新房交付需要付哪些费用？收房注意事项？需要验房吗？

买房过程好几年，终于迎来新房交付的日子了，喜气洋洋，新房交付后，就可以安排装修入驻新房了。千万不要以为新房交付仅仅是让你过去拿钥匙，那你就大错特错了。

首先，当我们接到项目开发商的交付通知电话，会告知我们房屋交付的集中交付期

其次，当我们再集中交付期过去的时候，需要办理相关收房的手续

当我们办收房手续的时候，首先费用是需要缴纳的，就是物业管理费

一般情况下，业主收房后，就要开始计算物业费了，在通常情况下，一般物业管理费用为一年的费用。

第二个就是面积差额款

虽然在买房子的时候，业主都选定了房屋面积和户型，但是实际收房，在办理入住手续以后，相关第三方房管机构还需要对房屋的实际面积进行实际测量，以实际测量结果为准，以补、退业主买房是所付的面积差额。

第三个是，当业主确定收房后，安排装修单位开始装修是，需要缴纳装修保证金

这个费用，每个小区的标准都不一样，一般都是3000-10000左右，装修结束是可以退还的

以上是新房交付直接面临的费用问题，当然还有契税、维修基金、水电暖燃气宽带等等，就不在意义赘述了。

那么收房时有什么需要注意的事项呢？

①集中交付日当天，业主签到后会有开放商项目上人陪同看一下房子，当然他们并不会告知房屋存在什么样的问题

②业主有权利仔细查验自己花几百万购置的房子质量（前提是对做足一些验房的功课）

③　查验文件：房屋的《住宅质.量.保.证书》(盖章原件可带走)。　　2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。　　3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。　　4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。　　5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。　　6、《建筑工程质量认定书》。　　7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。　　

相信很多业主没有房屋验收的知识储备，所以就面临了一个问题，要请验房师吗？

答案当然是肯定的，一个合格的验房师可以帮你规避掉很多麻烦。再收房之前，把房屋目前所处的状态，和实际客观存在的问题排查出来，形成验房报告，督促相关责任方整改。

如果在收房后，随着业主装修入住才发现的问题，岂不是很尴尬。而且请一个验房师的费用才几百元，就可以买一个省心放心啦！