一、新房交房有哪些流程？

先说新房交付开发商需要满足的条件，开发商方可通知业主如期到场验收房屋。

①楼盘房屋需要经过建设工程质量监督局等机构的检验，检验合格是交房必须具有的条件之一

②开发商需取得住宅交付使用许可证，如果未取得改证件的话，公安户籍管理部门是不给办理入户手续的

③开发商需取得新建商品房房地产权证，相关规定是：如果没有产权证，开发商不得交房，业主也应当拒绝收房。

当开发商满足以上条件后，会以书面形式和电话形式通知所有买受人再约定的时间内对房屋进行交接。

①当买受人在约定时间到达交付现场后，开发商首先需要给买受人提供《住宅质量baozheng书》和《住宅使用说明书》

②买受人去做新房交付时需要带着购房合同和相关证件；注：购房合同里买受人和开发商签订的合约中有房屋交付的各项标准以及配套设施说明，买受人在新房交付时需要按照约定一一验收，并且做好记录，以防后期出现纠纷没有证据可言的情况发生。

③消费者权益保障法规定：买受人有权对房屋及产权进行查验，认定各项符合合同约定的，应与开发商签订房屋交接书

而交付的房屋不符合合同规定的，通常有以下情况：面积、质量缺陷等，偷工减料、使用劣质建筑材料、在销售上开发商“一房多卖”、延迟交付等，买手均可提供证据向当地法院提起诉讼，维护自身的权益。

二、为什么要验房？怎么验房呢？

以上说到维护自身权益需要有相关的证据证明，而在新房交付中，重要的一项就是验房，通过验房流程，来收集相关证明，如存在房屋质量缺陷、以次充好的情况，如实记录，是好的证明材料。建议各位业主找的第三方验房机构完成，第三方机构需要在陪同验房后出具相应的验房报告才行，这就要我们广大业主在自诩验房机构的时候一定要认真检查该机构是否具有行业资质等等，如果想找验房公司的话可以关注小编分享的其他信息翻阅（有用的话别忘记点赞加收藏哦）

那么怎么验房呢?

验房一般分为12项工程42项步骤：

水电工程、管道工程、阳台工程、卫生间工程、厨房工程、门窗工程、屋顶工程、地面工程、墙体工程、收纳查验供暖、新风、中央空调系统

42项验房步骤分别为：

入户门、入户花园、安防、强电箱、弱电箱、地暖、开关、管道、地板、涂料、墙地砖、软包、屋顶、阴阳角、门窗等等

三、不收房需要交物业费吗？

这里面包含了三个问题

①不收房

②为什么不收房

③不收房需要缴吗

先解释一下物业费：根据物业管理条例规定，已经竣工但是尚未出售或者尚未交付给物业买受人的物业，物业费是由建设单位缴纳，此情况是指按照正常程序建设单位尚未出售或尚未通知业主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未达到交付使用条件等情况下，因买受人并未购买或(非自身原因所致)未收房而并未享受物业服务，故在此前的物业服务费用由建设单位承担。

所以仔细阅读以上规定，大家会发现2个问题1.买受人无正当理由拒绝收房2.开发商责任导致不能收房

这就解释了不收房需不需要缴纳物业费的问题。

简单点讲，房屋客观存在问题未解决，客观事实属于开发商的责任情况下，不收房是不需要缴纳物业费的。 那么这个客观存在的问题，怎么证明呢？关注点赞收藏，持续更新中~